Продажа дома в Испании - как не купить кота в мешке…

Солнце, свежие фрукты, шелест морского прибоя и море вина – это Испания. Потому в последнее время многие иностранцы и стремятся инвестировать или приобретать в этой стране недвижимость. Продажа домов испания такого бума еще не переживала и мошенники очень часто пользуются незнанием местного законодательства у приезжих покупателей. Итак, как купить или продать дом, при этом не получив взамен «кота в мешке»?

Намереваясь приобрести недвижимость в Испании, необходимо четко уяснить следующее:
- вся недвижимость регистрируется в Реестре собственности;
- именно Реестр собственности предоставит данные о владельце собственности, ее рыночной цене, площади, назначении и даже сведения, не обременена ли эта недвижимость долгами;
- в Реестр собственности вносятся данные не только владельца недвижимости, но и совладельцев. Совладельцами в Испании считается супруг и лица, которые при приобретении собственности были внесены в купчую по недвижимости – “Экскритуру”.

Куплей продажей недвижимости занимаются лицензированные агентства недвижимости, которые также вносятся в Реестр собственности. Обратившись в реестр всегда можно оперативно получить данные об агентстве и даже получить документ, подтверждающий его благонадежность.

Выбор сделан, и вы определились с покупкой конкретного объекта – подпишите частный контракт купли – продажи. В нем оговариваются все будущие условия сделки, и покупатель выплачивает около десяти процентов стоимости недвижимости. Частный контракт купли – продажи – это своеобразная резервация недвижимости на приобретение. Подписали контракт, берите с собой и отправляйтесь в полицию.

Местный полицейский орган присвоит вам идентификационный номер иностранца – N.I.E. Только при наличии этого идентификационного номера иностранца, вы сможете оформить уже официальную купчую у нотариуса. Оформление купчей у нотариуса занимает около месяца.
Со стороны продавца такую купчую обязан подписать сам владелец недвижимости и все лица, которые были внесены в “Экстритуру” данного объекта недвижимости. Правда, купчую на продажу недвижимости может подписать и другое лицо, вместо владельца, но доверенный обязан предоставить нотариально заверенную доверенность владельца или других совладельцев.

Купчая на недвижимость подписана, заверена нотариусом, вы оплатили приобретение, но ... вы пока еще не владелец недвижимости. Вы станете владельцем недвижимости только после того, как зарегистрируете купчую в Реестре собственности. Регистрация обычно занимает от одного до трех месяцев. Срок устанавливается Реестром. Только по окончании срока, вас, как официального владельца собственности вносят в Реестр собственности и вы получаете на руки зарегистрированный оригинал купчей. Все – Вы собственник испанской недвижимости.