Перепланировка и приватизация

«Каждый купивший автомобиль мечтает его продать» - утверждали авторы фильма «Берегись автомобиля!» и, возможно, не ошибались… Каждый, живущий в квартире, мечтает её переделать – тут и утверждать ничего не надо, настолько ясна и неоспорима эта аксиома.

Годами человек может бродить из кухни в ванную с мыслью о большей необходимости санузла рядом со спальней, а не у входной двери. Или сокрушаться о том, что детская узковата – ещё б пятнадцать сантиметров ширины, и гарнитур встал бы, как влитой; а от коридора отнять эти сантиметры – никто бы и не заметил. Проёмы дверные сместить и сделать арками.

Или, наоборот, вместо надоевших арок сделать… ну, что-нибудь этакое! А если б балкон в гостиной растянуть в обе стороны, и кухонное окно превратить в дверной проём, а за окошком спальни сделать зимний сад… О-о-о!.. Тогда бы!

И вот однажды решимость крепнет, а возможность появляется. Рука сама собой тянется к телефону, и в памяти всплывают рекомендации друзей о старательных и умелых строителях… И как будто что-то с кем-то надо бы утрясти, а-а – вот! Сделать согласование перепланировки! Но можно ж вроде и не делать… Соседи вон лет десять свою квартиру и так, и эдак перекраивали – и живут, никуда не обращаясь… Ну, штраф там, ежели чего, конечно. Так что, кто у нас кладку делает? А штукатурит? И водопровод…

Остановитесь! Начинать нужно не с этого! Сначала – выправьте все документы, так или иначе связанные с перепланировкой квартиры и реконструкцией фасада! Задумайтесь, каких сложностей прибавит вам этот ремонт, если приватизация квартиры ещё впереди, а согласованием перепланировки вы пренебрегли? Попросту говоря, в приватизации вам откажут… И не сетуйте на засилье крючкотворства – закон об обязательности согласования перепланировки написан на руинах самодеятельно улучшенных домов!

Русский же человек может что-то уметь, а чего-то не уметь, но воспитывать, сажать и строить берётся уверенно – это у нас в крови! Тут каждый – дока! Вроде бы как… Поэтому не сердитесь, если техники службы надзора будут въедливо сверять чертежи вашего дома с планом преобразований вашей квартиры. Может, и не позволят в ванной бассейн на пятнадцать кубов сооружать, а в прихожей оборудовать камин. А может, и разрешат вместо спальни сауну устроить с фонтаном и морским аквариумом вместо стены.

И если убеждают вас, что студио на месте стандартной трёхкомнатной «флажком» – это несерьёзно, а из малогабаритной двушки выгородить третью комнату можно только для лилипутов детского возраста, - попробуйте поверить. Перепланировка квартир – дело куда более серьёзное и ответственное, чем выращивание цветов в заоконных ящиках.

Да и штрафы нынешние – не чета советским, кругленькие суммы набегают. И потом, квартира нынче – тот же капитал. Обратились в банк – квартира выступит залогом по кредиту. Скакнули цены на жильё в городе – есть смысл с квартирой расстаться, а купить дом в пригороде. Да мало ли… Однако ни банк, ни Бюро Технической Инвентаризации города не разрешат никаких операций с недвижимостью, если согласование перепланировки не произошло.

Совершить эту необходимую процедуру нужно загодя. Можно самостоятельно, если «броня крепка и танки ваши быстры» – силу бюрократии ещё никто не победил! - а можно и с помощью специалистов. Специалисты, конечно, предпочтительней…

Разумеется, возникнут некоторые дополнительные расходы, тем большие, чем крупнее и важнее город, но сравнительно со стоимостью, как грядущих работ, так и с величиной недремлющих штрафов – просто ничтожные. А уж подсчитать экономию нерастраченных попусту сил, времени и здоровья в деньгах и не удастся – нет адекватной валюты. Так что удачи вам в согласованиях и успеха в перепланировке!